Де найвигідніше зараз скуповувати землю: ціни по регіонах

За останній рік ринок землі в Україні суттєво змінився. Хоча ціни в регіонах залишилися стабільними, є кілька важливих моментів, які варто відзначити.

З 1 липня 2021 року, після зняття 20-річного мораторію на продаж сільськогосподарських земель, розпочалася активна торгівля. У перші місяці роботи ринку середня вартість гектара сягала 43 тисячі гривень.

Наразі середня ціна встановилася на рівні близько 37 тисяч гривень за гектар, повідомляє Опендатабот.

Найдорожчі землі знаходяться у центральній частині України. Наприклад, на Черкащині середня ціна за гектар становить 33 646 гривень, тоді як на Житомирщині це всього 21 411 гривень.

До початку війни з Росією у лютому 2022 року щотижня продавалося близько 10 тисяч гектарів. Зараз цей показник впав до 2,5 тисячі гектарів на тиждень. Усього продано 289 тисяч гектарів, що становить менше ніж 1% від загальної площі сільськогосподарської землі в країні.

Як купують та продають землю

Сільськогосподарські ділянки можна знайти на спеціалізованих маркетплейсах чи майданчиках для електронних торгів. Для покупки буде потрібний безготівковий розрахунок, і нотаріус може попросити документи, що підтверджують походження коштів.

До 2024 року компанії не можуть купувати землю, тож зараз це ринок продавця. Це означає, що покупці можуть вибирати найбільш підходящі ділянки за родючістю та ціною.

Процедура купівлі та продажу

Продаж земельної ділянки відбувається за стандартною процедурою відчуження нерухомості. Власники можуть розмістити оголошення на будь-яких платформах або продавати на електронних аукціонах, таких як Prozorro.Sales. При цьому орендар ділянки має переважне право на купівлю, і якщо це право ігнорується, правочин може бути визнаний недійсним.

Ціна ділянки визначається домовленістю між продавцем і покупцем, але не може бути нижчою за нормативно-грошову оцінку. Після досягнення угоди договір засвідчується нотаріусом та реєструється у Державному реєстрі прав, що завершує правочин.

Особливі випадки та дарування

З липня 2021 року дозволено дарувати сільськогосподарські ділянки, але лише близьким родичам, що також оформляється через нотаріуса.

Ці зміни роблять ринок землі в Україні більш доступним та прозорим, надаючи більше можливостей для землевласників та покупців.