Податкові пастки при продажу нерухомості: як зберегти 23% вашого доходу

Продаж нерухомості завжди був пов’язаний з певними фінансовими витратами. Однак останні зміни в податковому законодавстві України суттєво вплинули на цей процес. Згідно з новими правилами, деякі українці можуть зіткнутися зі значними податковими зобов’язаннями при продажу житла. Експерт розповіла, кого саме торкнеться це нововведення і які нюанси потрібно враховувати при укладанні угоди.

Про це розповіла інвестиційний ріелтор Олена Маленкова.

Кого торкнеться новий податок

Новий податок на доходи фізичних осіб (НДФЛ) у розмірі 23% при продажу житла стосується тих, хто:

• Продаж відбувається частіше ніж раз на 18 місяців

Якщо ви продаєте квартиру чи будинок частіше, ніж раз на півтора року, то весь дохід від продажу буде оподатковуватися за ставкою 23%.

• Житло придбане менше ніж за 3 роки

Якщо ви продаєте житло, яке було придбане менше ніж три роки тому, то також доведеться сплатити податок у розмірі 23% з суми, яка перевищує вартість придбання.

• Житло використовувалося не для власного проживання

Якщо житло не було вашим основним місцем проживання, то весь дохід від його продажу буде оподатковуватися.

Що потрібно знати перед продажем житла

Перед тим, як виставити житло на продаж, варто врахувати наступні важливі моменти:

• Розрахунок податку

Для того щоб правильно розрахувати суму податку, необхідно звернутися до фахівця або скористатися онлайн-калькуляторами.

• Документальне оформлення

Всі договори купівлі-продажу, а також документи, що підтверджують вартість придбання житла, необхідно зберігати протягом певного періоду.

• Сплата податку

Податок на дохід від продажу житла необхідно сплатити протягом певного терміну після укладення угоди.

• Звернення до нотаріуса

Для оформлення угоди купівлі-продажу житла обов’язково зверніться до нотаріуса.

Як уникнути сплати податку

Існує кілька способів мінімізувати або уникнути сплати податку при продажу житла:

• Продаж житла, яке перебуває у власності більше 3 років

Якщо житло перебувало у вашій власності більше трьох років і було вашим основним місцем проживання, то ви можете уникнути сплати податку з суми, яка не перевищує вартість придбання.

• Оформлення житла на родичів

Якщо ви хочете продати житло без сплати податку, ви можете оформити його на близьких родичів і вже потім продавати. Однак такий спосіб може мати певні юридичні наслідки.

• Консультація з юристом

Перед укладенням угоди обов’язково проконсультуйтеся з юристом, щоб уникнути помилок і захистити свої інтереси.