Попит на нерухомість падає, а ціни ростуть: купувати квартиру стає все складніше

Незважаючи на складну економічну ситуацію в Україні, ціни на нерухомість продовжують зростати. Експерти пояснили, які причини та чого варто очікувати українцям.

Про це йдеться у звіті Національного банку України про фінансову стабільність за червень 2024.

У першому кварталі 2024 року ціни на житло в Україні в середньому зросли на 16% у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року.

Зростання цін відбувається нерівномірно:

• Найбільше подорожчали однокімнатні квартири на первинному ринку (на 17,8%), а на вторинному – на 15,9%.

• Двокімнатні квартири подорожчали на 17,5% на первинному ринку та на 15,2% на вторинному.

• Ціни на трикімнатні квартири зросли на 17,9% на первинному ринку та на 15,5% на вторинному.

Експерти виділяють декілька причин зростання цін на нерухомість:

• Зменшення пропозиції

Через війну обсяги будівництва значно скоротилися. Крім того, багато людей виїхали з країни, що призвело до зменшення попиту на оренду житла. Це, в свою чергу, стимулювало зростання цін на продаж.

• Зростання вартості будівельних матеріалів

Через війну ціни на будівельні матеріали значно зросли, що також вплинуло на вартість нерухомості.

• Інфляція

Зростання цін на товари та послуги загалом також сприяє зростанню цін на нерухомість.

Однак, попит на нерухомість зараз значно нижчий, ніж до війни. Багато людей не мають можливості купити житло через втрату роботи, зниження доходів та зростання цін.

Аналітики очікують, що зростання цін на нерухомість в Україні сповільниться в найближчі місяці.

Ось декілька факторів, які можуть цьому сприяти:

• Збільшення пропозиції

З часом обсяги будівництва мають відновитися, що призведе до збільшення пропозиції житла на ринку.

• Стабілізація цін на будівельні матеріали

Очікується, що ціни на будівельні матеріали стабілізуються, що також допоможе стримати зростання цін на нерухомість.

• Зниження інфляції

Уряд вживає заходів для зниження інфляції, що також може позитивно вплинути на ринок нерухомості.

Важливо зазначити, що ситуація на ринку нерухомості дуже складна і залежить від багатьох факторів.

Прогнозувати подальший розвиток ринку складно, адже він буде залежати від ходу війни, економічної ситуації в країні та світі, а також від дій уряду.