Что происходит с гостиничной недвижимостью Украины?

Украинский рынок гостиничной недвижимости претерпевает стремительные изменения, демонстрируя устойчивость даже в военное время.

По данным исследования гостиничного рынка Украины, проведенного компанией Ribas Hotels Group, несмотря на вызовы, количество гостиниц выросло на 9,1%, а хостелов — на 28,7%, что свидетельствует об адаптивности отрасли. Внутренний туризм и перемещенные лица поддерживают устойчивый спрос, а в некоторых регионах заполняемость гостиниц достигает 70%. Это показывает, что даже в условиях неопределенности гостиничный сектор Украины имеет значительный потенциал для развития и привлечения инвестиций.

Состояние рынка

Туристическая отрасль страны восстанавливается за счет внутреннего туризма, временно перемещенных лиц и релокантов. Согласно данным Государственного агентства развития туризма (ДАРТ), по результатам 2023 года 13 регионов Украины превысили объем налоговых поступлений от туризма довоенного в 2021 году.

Следует отметить, что наблюдается рост в сегменте гостиниц под управлением национальных операторов, таких как Ribas Hotels и Optima Hotels, в частности, в Буковеле, Львове, Виннице, Хмельницком и других регионах. По количеству гостиниц в Украине лидируют Optima Hotels (64 гостиницы), Ribas Hotels (21 отель), Premier Hotels and Resorts (11 гостиниц).

Географическое распределение средств

Украина имеет неравномерное распределение коллективных средств размещения, что отражает как экономические, так и туристические особенности страны. Наибольшая концентрация наблюдается в приморских регионах (Одесская, Николаевская, Херсонская, Запорожская области), где находятся 34% всех объектов. Другие крупные кластеры – деловые центры (Киев, Харьков, Днепр) с 14,2% и горные регионы, такие как Львовская и Ивано-Франковская области, где расположено 14,8% средств размещения.

Это географическое распределение также отражает изменения в спросе: в западных регионах, куда переселились многие внутренне перемещенные лица, спрос на небольшие частные гостиницы существенно вырос.

Заполняемость

Война значительно изменила структуру туристического спроса. Из-за сложностей с выездом за границу украинцы все чаще выбирают внутренний туризм. Во втором квартале 2024 года средняя заполняемость гостиниц в относительно безопасных регионах (Львов, Ужгород) составляла 65-70%, в то время как в Киеве и Виннице этот показатель достигал 43-50%. Такие цифры высоки даже по сравнению с развитыми странами, где средняя заполняемость гостиниц колеблется от 65% до 75% в мирное время.

Перспективы для инвесторов

Одной из ключевых возможностей для инвесторов остается послевоенное восстановление инфраструктуры. В частности, ожидается, что после войны произойдет значительный всплеск иностранных инвестиций.

Особенно перспективным направлением для инвестирования сейчас являются апарт-отели и коттеджные городки гостиничного типа. Стоит отметить, что на 2024-2026 годы заявлена реализация по крайней мере 45 проектов гостинично-апартаментных комплексов на 6670 номеров и 108 коттеджных городков гостиничного типа на 3097 домов.

Что ждет рынок дальше?

Вопреки глобальным вызовам, украинский гостиничный рынок продолжает развиваться и готовится к возрождению после войны, что создает значительные возможности для инвесторов. Ожидается, что после окончания войны рынок гостиничной недвижимости Украины испытает новый подъем, в частности благодаря международным операторам и инвесторам, которые смогут воспользоваться шансом инвестировать в восстановление инфраструктуры и развитие новых проектов.

Украинский рынок гостиничной недвижимости уже сегодня формирует фундамент для будущего возрождения – и именно инвесторы, готовые действовать сейчас, смогут получить самые большие преимущества в ближайшие годы. К середине 2024 года в Украине функционируют 2017 гостиниц, однако, по мнению экспертов Ribas Hotels Group, общее количество номеров в Украине все еще недостаточно для удовлетворения ожидаемого спроса и в дальнейшем потребуется увеличение номерного фонда по меньшей мере на 30-40% от имеющегося количества.

Более подробный обзор рынка гостиничной недвижимости 2024 можно получить в чат-боте по ссылке @income_property_bot.