Где выгоднее всего сейчас скупать землю: цены по регионам

За последний год рынок земли в Украине значительно изменился. Хотя цены по регионам остались стабильными, есть несколько важных моментов, которые стоит отметить.

С 1 июля 2021 года, после снятия 20-летнего моратория на продажу сельскохозяйственных земель, началась активная торговля. В первые месяцы работы рынка средняя стоимость гектара достигала 43 тысяч гривен.

Сейчас средняя цена установилась на уровне около 37 тысяч гривен за гектар, сообщает Опендатабот.

Самые дорогие земли находятся в центральной части Украины. Например, в Черкасской области средняя цена за гектар составляет 33 646 гривен, в то время как в Житомирской области это всего 21 411 гривен.

До начала войны с Россией в феврале 2022 года еженедельно продавалось около 10 тысяч гектаров. Сейчас этот показатель упал до 2,5 тысяч гектаров в неделю. Всего продано 289 тысяч гектаров, что составляет менее 1% от общей площади сельскохозяйственной земли в стране.

Как покупают и продают землю

Сельскохозяйственные участки можно найти на специализированных маркетплейсах или площадках для электронных торгов. Для покупки потребуется безналичный расчет, и нотариус может попросить документы, подтверждающие происхождение средств.

До 2024 года компании не могут покупать землю, поэтому сейчас это рынок продавца. Это означает, что покупатели могут выбирать наиболее подходящие участки по плодородию и цене.

Процедура покупки и продажи

Продажа земельного участка проходит по стандартной процедуре отчуждения недвижимости. Владельцы могут размещать объявления на любых платформах или продавать на электронных аукционах, таких как Prozorro.Sales. При этом арендатор участка имеет преимущественное право на покупку, и если это право игнорируется, сделка может быть признана недействительной.

Цена участка определяется договоренностью между продавцом и покупателем, но не может быть ниже нормативно-денежной оценки. После достижения соглашения договор удостоверяется нотариусом и регистрируется в Государственном реестре прав, что завершает сделку.

Особые случаи и дарение

С июля 2021 года разрешено дарить сельскохозяйственные участки, но только близким родственникам, что также оформляется через нотариуса.

Эти изменения делают рынок земли в Украине более доступным и прозрачным, предоставляя больше возможностей для землевладельцев и покупателей.