Як продати квартиру в кредиті: від згоди банку до реєстрації угоди

Продати квартиру, за яку ще сплачується кредит, може бути непросто. Але це реально і може бути корисним, якщо змінилися життєві обставини чи просто хочеться перейти на новий рівень комфорту.

Давайте розберемося, як це можна зробити і коли варто звернутися за допомогою, щоби все пройшло гладко і без зайвих нервів.

Адвокат та СЕО юридичної компанії "Приходько та партнери" Анатолій Перепельченко пояснив, як правильно оформити продаж такої квартири.

Якщо Ви вирішите звернутися до банку з пропозицією продати квартиру, Ви повинні повідомити свою нездатність продовжувати виплачувати кредит і про намір продати житло для погашення заборгованості.

Банк може допомогти знайти покупця через свої ріелторські канали:

1. Банк знаходить покупця та погоджує ціну з Вами.
2. Укладається тристоронній договір, що описує процес продажу.
3. Покупець переказує кошти на рахунок банку для погашення кредиту.
4. Кредит вважається погашеним, і банк знімає обтяження із квартири.
5. Укладається основний договір купівлі-продажу між Вами та покупцем, і відбувається передача власності.
6. Покупець реєструє договір у Державному реєстрі прав.

Якщо ви хочете знайти покупця самостійно, необхідно повідомити банк про ваш намір продати квартиру:

1. Ви виставляєте квартиру на продаж та шукаєте покупця.
2. Підписуєте попередню угоду про покупку, запевняючи її у нотаріуса.
3. Покупець переказує вам кошти (повністю або частково).
4. Ви використовуєте отримані кошти на погашення кредиту.
5. Банк знімає обтяження із квартири.
6. Укладаєте основний договір купівлі-продажу з покупцем і здійснюєте передачу власності.
7. Покупець реєструє договір у Державному реєстрі.

Якщо покупець не може відразу розплатитися за квартиру, ви можете розглянути варіант переоформлення кредиту на його ім'я:

1. Знаходьте покупця, готового взяти кредит.
2. Оцінюєте його фінансову спроможність та укладаєте угоду.
3. Підписуєте новий договір між банком, покупцем та вами.
4. Банк видає новий кредит покриття залишку кредиту на квартиру.
5. Покупець перераховує гроші за квартиру.
6. Банк знімає обтяження із квартири.
7. Укладаєте основний договір купівлі-продажу та реєструєте квартиру в Державному реєстрі.