Как продать квартиру в кредите: от согласия банка до регистрации сделки

Продать квартиру, за которую еще выплачивается кредит, может быть непросто. Но это реально и может быть полезным, если изменились жизненные обстоятельства или просто хочется перейти на новый уровень комфорта.

Давайте разберемся, как это можно сделать и когда стоит обратиться за помощью, чтобы все прошло гладко и без лишних нервов.

Адвокат и СЕО юридической компании "Приходько и партнеры" Анатолий Перепельченко объяснил, как правильно оформить продажу такой квартиры.

Если Вы решите обратиться в банк с предложением продать квартиру, Вы должны сообщить о своей неспособности продолжать выплачивать кредит и о намерении продать жилье для погашения задолженности.

Банк может помочь найти покупателя через свои риэлторские каналы:

1. Банк находит покупателя и согласовывает цену с Вами.
2. Заключается трехсторонний договор, описывающий процесс продажи.
3. Покупатель переводит средства на счет банка для погашения кредита.
4. Кредит считается погашенным, и банк снимает обременение с квартиры.
5. Заключается основной договор купли-продажи между Вами и покупателем, и происходит передача собственности.
6. Покупатель регистрирует договор в Государственном реестре прав.

Если вы хотите найти покупателя самостоятельно, необходимо уведомить банк о вашем намерении продать квартиру:

1. Вы выставляете квартиру на продажу и ищете покупателя.
2. Подписываете предварительное соглашение о покупке, заверяя его у нотариуса.
3. Покупатель переводит вам средства (полностью или частично).
4. Вы используете полученные средства для погашения кредита.
5. Банк снимает обременение с квартиры.
6. Заключаете основной договор купли-продажи с покупателем и производите передачу собственности.
7. Покупатель регистрирует договор в Государственном реестре.

Если покупатель не может сразу расплатиться за квартиру, вы можете рассмотреть вариант переоформления кредита на его имя:

1. Находите покупателя, готового взять на себя кредит.
2. Оцениваете его финансовую состоятельность и заключаете соглашение.
3. Подписываете новый договор между банком, покупателем и вами.
4. Банк выдает новый кредит для покрытия остатка кредита на квартиру.
5. Покупатель перечисляет средства за квартиру.
6. Банк снимает обременение с квартиры.
7. Заключаете основной договор купли-продажи и регистрируете квартиру в Государственном реестре.

Также не следует забывать о том, что Вы можете обратиться к юристу, который поможет разобраться с условиями вашего кредитного договора и возможностью продажи недвижимости.