Налоговые ловушки при продаже недвижимости: как сохранить 23% вашего дохода

Продажа недвижимости всегда была связана с определенными финансовыми затратами. Однако последние изменения в налоговом законодательстве Украины оказали существенное влияние на этот процесс. Согласно новым правилам некоторые украинцы могут столкнуться со значительными налоговыми обязательствами при продаже жилья. Эксперт рассказала, кого именно коснется это нововведение и какие нюансы нужно учитывать при заключении сделки.

Об этом рассказала инвестиционный риэлтор Елена Маленкова.

Кого затронет новый налог

Новый налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 23% при продаже жилья касается тех, кто:

• Продажа происходит чаще раза в 18 месяцев

Если вы продаете квартиру или дом чаще, чем раз в полтора года, то весь доход от продаж будет облагаться налогом по ставке 23%.

• Жилье приобретено менее чем за 3 года

Если вы продаете жилье, которое было приобретено менее трех лет назад, то также придется уплатить налог в размере 23% от суммы, превышающей стоимость приобретения.

• Жилье использовалось не для собственного проживания

Если жилье не было вашим основным местожительством, то весь доход от его продаж будет облагаться налогом.

Что нужно знать перед продажей жилья

Перед тем, как выставить жилье на продажу, следует учесть следующие важные моменты:

• Расчет налога

Чтобы правильно рассчитать сумму налога, необходимо обратиться к специалисту или воспользоваться онлайн-калькуляторами.

• Документальное оформление

Все договоры купли-продажи, а также документы, подтверждающие стоимость приобретения жилья, необходимо хранить в течение определенного периода.

• Уплата налога

Налог на доход от продаж жилья необходимо уплатить в течение определенного срока после заключения сделки.

• Обращение к нотариусу

Для оформления сделки купли-продажи жилья обязательно обратитесь к нотариусу.

Как избежать уплаты налога

Существует несколько способов минимизировать или избежать уплаты налога при продаже жилья:

• Продажа жилья, которое находится в собственности более 3 лет

Если жилье находилось в вашей собственности более трех лет и являлось вашим основным местом жительства, то вы можете избежать уплаты налога с суммы, не превышающей стоимость приобретения.

• Оформление жилья на родственников

Если вы хотите продать жилье без уплаты налога, вы можете оформить его на близких родственников и потом продавать. Однако такой способ может иметь определенные юридические последствия.

• Консультация с юристом

Перед заключением сделки обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы.

Как писал "Знай" ранее, в Украине ввели жесткие правила пребывания в квартире с домашними питомцами.